GPM - General Project Management - tanácsadás - értékbecslés - elemzés - ingatlanszakértõi tevékenység intézményes befektetõknek, ingatlantulajdonosoknak és pénzintézeteknek

Üzemeltetés

Több mint 10 éves tapasztalattal, komlex ingatlan üzemeltetési tevékenységet vállalunk az ingatlanok teljes skálájára!

Regus takarítás

A világ legnagyobb üzleti központ mûködtetô cégének végzünk komplett irodaház takarítási munkákat 2010.június óta

Budapest, Akácfa utcai parkolóház üzemeltetés

parkolóház üzemeltetés, karbantartás
Elhelyezkedés: Budapest, VII. Akácfa utca 60.
Parkolóhelyek száma: 341
www.a60.hu

Budapest, Benczúr utca iroda üzemeltetés

Fejlesztés típusa: belvárosi luxus apartman
Elhelyezkedés: Budapest, VI. kerület, Benczúr utca 11.
Megvalósulás:
Tervező: Reimholz Péter
Értékesítő: Otthon Centrum
Beépített terület: 2500 nm
Lakások száma: várhatóan 10 db
Beruházás volumene: 1,2 Mrd Ft

Székesfehérvár, raktár és csarnok üzemeltetés

Fejlesztés típusa: ipari raktár és iroda épület
Elhelyezkedés: 8000 Székesfehérvár, Seregélyesi út 92.
Építés éve: 1991
Telek mérete: 18000 nm
Beépített terület: 7500 nm
Iroda: 2000 nm
Raktár: 5500 nm

Akvizíció

Ha Ön még nem rendelkezik fejlesztésre, hasznosításra szánt ingatlannal, a GPM felkutatja az Ön igényeinek megfelelõen azokat, a következõk szerint

a	Felmérjük az Ön igényeit és elvárásait.
b	Megkeressük kiterjedt kapcsolatrendszerünk segítségével az Önnek megfelelõ, ingatlanfejlesztésre alkalmas projekteket.
c	Elõkészítjük az Ön érdekeit maximálisan szem elõtt tartva a vonatkozó szerzõdéseket, megállapodásokat.

Elõkészítõ feladatok

Ha Ön már fejlesztésre, hasznosításra szánt ingatlannal rendelkezik, akkor a GPM feltárja a hasznosítási alternatívákat, elkészíti a döntést elõkészítõ összefoglalót - Zero riportot, melyben

a	Kidolgozzuk a hasznosítási alternatívákat.
b	Elkészítjük a fejlesztési programot.
c	Elvégezzük a megtérülési számításokat az aktuális piaci információk alapján.
d	Ellenõrizzük az Ingatlanra vonatkozó szabályokat, elõírásokat és korlátozásokat az illetékes hatóságoknál.

Beruházás, szervezõi feladatok

Ha Ön már rendelkezik fejlesztési programmal a GPM elõkészíti és elindítja a programot. Feladataink

a	Elõkészítjük a tervezõi pályázatot, lebonyolítjuk, valamint javaslatot teszünk a legalkalmasabb tervpályázat kiválasztására.
b	Elkészítjük az elõzetes költségbecslést.
c	Elõkészítjük a tervezõi megállapodást.
d	Folyamatosan konzultációt végzünk a tervezõvel a legoptimálisabb tervek elkészítése érdekében.
e	Felülvizsgáljuk a tervezõ által leszállított terveket.
f	Elkészítjük a részletes projekt ütemtervet.

Hivatali közremûködés

Ha Ön még nem rendelkezik építési engedéllye a GPM feladata az engedélyeztetés és lebonyolitása, így

a	Kidolgozzuk és felülvizsgáljuk a szükséges hatósági, szakhatósági, illetve közmûszolgáltatói engedélyre vonatkozó szerzõdéses feltételeket.
b	Közremûködünk az engedélyezési eljárásban.
c	Ellenõrizzük a hatósági, szakhatósági, közmûszolgáltatói és egyéb engedélyekben foglalt kikötések terveken történõ átvezetését.
d	Közremûködünk a használtabavételi engedély(ek) beszerzésében.

Mûszaki megvalósítás koordinálása

Ha Ön a kivitelezés lebonyolitásához keres partnert a GPM biztosítja a mûszaki koordinációt, éppen ezért

a	Koordináljuk a kiviteli tervek elkészítését.
b	Elvégezzük a fõvállalkozói versenyeztetést, pályáztatást és ártárhyalást valamint a kiválasztást.
c	Elõkészítjük a fõvállalkozói szerzõdést.
d	Megszervezzük és vezetjük a mûszaki kooperációkat.
e	Biztosítju a folyamatos mûszaki ellenõrzést és nyomon követést a kivitelezés teljes ideje alatt.
f	Kezeljük a felmerülõ mûszaki kérdéseket és problémákat.
g	Elvégezzük az elkészült munkák kulcsrakész átadás-átvételét.
h	Közremûködünk a használatba vételi eljárásban.

Marketing és értékesítés

Ha partnerre van szükség az eladásban, a GPM segít Önnek:

a	Kreatív csapat kiválasztása
b	Arculat kialakítása
c	Marketing anyagok elkészítése
d	Média terv összeállítása
e	Árazás
f	Értékesítõ kiválasztása
g	Kiegészítõ árajánlat készítése
h	Vevõ egyedi igények szerinti kialakítások biztosítása

Vevõ koordinációs feladatok

A Vevõk egyedi igényei alapján kialakítjuk az egyes lakások/egységek mûszaki tartalmát. Ezen változásokat nyomon követjük, dokumentáljuk, illetve a generálkivitelezõvel egyeztetjük. A változtatások többletköltségeinek meghatározását és dokumentálást elvégezzük. Az egyedi kialakítást a kivitelezés során ellenõrizzük, majd a Vevõnek átadjuk és elkészítjük az elszámolást.

Pénzügyi controlling

Szükség esetén rendszeres budget követés

a	Pénzügyek kézbentartása
b	Számlák ellenõrzése, összesítése
c	Elemzések készítése
d	Üzleti terv kontrollja
e	Eredmény kimutatás a projekt végén
f	A projekt lezárása

Jogi és elõkészítési feladatok

A jogi és szabályozási kérdések megoldásra "Legal assistance" tevékenységünk nyújt megoldást, így

a	Teljes körû vevõi jogi képviseletet nyújtunk a fejlesztés teljes idõtartama alatt. A feladat fontos része a szerzõdések ellenérdekû féllel történõ letárgyalása, valamint a tervezés és az építkezés során a teljeskörû jogi tanácsadás, továbbá a hatósági és engedélyeztetési eljárásokban az ügyfél képviselete.
b	Ingatlan-adásvétel esetén az adásvételi szerõdés letárgyalása, elkészítése, ellenjegyzése, magyar és igény esetén angol nyelven.
c	Cégvásárlás esetén a megvásárolt gazdasági társaság jogi átvilágítása, "due diligence" riport készítése,
d	Lakóingatlan esetén társasházi alapító okirat készítése, az adásvételi szerzõdés-minta elkészítése magyar és igény esetén angol nyelven.