GPM - General Project Management - tanácsadás - értékbecslés - elemzés - ingatlanszakértõi tevékenység intézményes befektetõknek, ingatlantulajdonosoknak és pénzintézeteknek

Üzemeltetés

Szakmailag felkészült csapatunk az Ingatlanok teljes skáláját lefedve komplex üzemeltetési feladatokat lát el.

Legyen az lakó, vagy ipari ingatlan, iroda vagy telek, parkolóház vagy egyéb speciális ingatlan - tapasztalataink, szakértelmünk és piacismeretünk birtokában sokoldalú kihívásoknak tudunk megfelelni.

Az elmúlt években szakembereink segítségével számos létesítmény megbízható és költséghatékony működtetését sikerült biztosítanunk.

Legyen kisebb, vagy nagyobb megrendelés, csapatunk ugyanolyan gondossággal és precizitással végzi azt el, a megrendelők megelégedettségére.

A korábbi és aktuális üzemeltetési munkáinkról itt olvashat!

Regus takarítás

A világ legnagyobb üzleti központ mûködtetô cégének végzünk komplett irodaház takarítási munkákat 2010.június óta

Budapest, Akácfa utcai parkolóház üzemeltetés

parkolóház üzemeltetés, karbantartás
Elhelyezkedés: Budapest, VII. Akácfa utca 60.
Parkolóhelyek száma: 341
www.a60.hu

Budapest, Benczúr utca iroda üzemeltetés

Fejlesztés típusa: belvárosi luxus apartman
Elhelyezkedés: Budapest, VI. kerület, Benczúr utca 11.
Megvalósulás:
Tervező: Reimholz Péter
Értékesítő: Otthon Centrum
Beépített terület: 2500 nm
Lakások száma: várhatóan 10 db
Beruházás volumene: 1,2 Mrd Ft

Székesfehérvár, raktár és csarnok üzemeltetés

Fejlesztés típusa: ipari raktár és iroda épület
Elhelyezkedés: 8000 Székesfehérvár, Seregélyesi út 92.
Építés éve: 1991
Telek mérete: 18000 nm
Beépített terület: 7500 nm
Iroda: 2000 nm
Raktár: 5500 nm

Akvizíció

Ha Ön még nem rendelkezik fejlesztésre, hasznosításra szánt ingatlannal, a GPM felkutatja az Ön igényeinek megfelelõen azokat, a következõk szerint

a	Felmérjük az Ön igényeit és elvárásait.
b	Megkeressük kiterjedt kapcsolatrendszerünk segítségével az Önnek megfelelõ, ingatlanfejlesztésre alkalmas projekteket.
c	Elõkészítjük az Ön érdekeit maximálisan szem elõtt tartva a vonatkozó szerzõdéseket, megállapodásokat.

Elõkészítõ feladatok

Ha Ön már fejlesztésre, hasznosításra szánt ingatlannal rendelkezik, akkor a GPM feltárja a hasznosítási alternatívákat, elkészíti a döntést elõkészítõ összefoglalót - Zero riportot, melyben

a	Kidolgozzuk a hasznosítási alternatívákat.
b	Elkészítjük a fejlesztési programot.
c	Elvégezzük a megtérülési számításokat az aktuális piaci információk alapján.
d	Ellenõrizzük az Ingatlanra vonatkozó szabályokat, elõírásokat és korlátozásokat az illetékes hatóságoknál.

Beruházás, szervezõi feladatok

Ha Ön már rendelkezik fejlesztési programmal a GPM elõkészíti és elindítja a programot. Feladataink

a	Elõkészítjük a tervezõi pályázatot, lebonyolítjuk, valamint javaslatot teszünk a legalkalmasabb tervpályázat kiválasztására.
b	Elkészítjük az elõzetes költségbecslést.
c	Elõkészítjük a tervezõi megállapodást.
d	Folyamatosan konzultációt végzünk a tervezõvel a legoptimálisabb tervek elkészítése érdekében.
e	Felülvizsgáljuk a tervezõ által leszállított terveket.
f	Elkészítjük a részletes projekt ütemtervet.

Hivatali közremûködés

Ha Ön még nem rendelkezik építési engedéllye a GPM feladata az engedélyeztetés és lebonyolitása, így

a	Kidolgozzuk és felülvizsgáljuk a szükséges hatósági, szakhatósági, illetve közmûszolgáltatói engedélyre vonatkozó szerzõdéses feltételeket.
b	Közremûködünk az engedélyezési eljárásban.
c	Ellenõrizzük a hatósági, szakhatósági, közmûszolgáltatói és egyéb engedélyekben foglalt kikötések terveken történõ átvezetését.
d	Közremûködünk a használtabavételi engedély(ek) beszerzésében.

Mûszaki megvalósítás koordinálása

Ha Ön a kivitelezés lebonyolitásához keres partnert a GPM biztosítja a mûszaki koordinációt, éppen ezért

a	Koordináljuk a kiviteli tervek elkészítését.
b	Elvégezzük a fõvállalkozói versenyeztetést, pályáztatást és ártárhyalást valamint a kiválasztást.
c	Elõkészítjük a fõvállalkozói szerzõdést.
d	Megszervezzük és vezetjük a mûszaki kooperációkat.
e	Biztosítju a folyamatos mûszaki ellenõrzést és nyomon követést a kivitelezés teljes ideje alatt.
f	Kezeljük a felmerülõ mûszaki kérdéseket és problémákat.
g	Elvégezzük az elkészült munkák kulcsrakész átadás-átvételét.
h	Közremûködünk a használatba vételi eljárásban.

Marketing és értékesítés

Ha partnerre van szükség az eladásban, a GPM segít Önnek:

a	Kreatív csapat kiválasztása
b	Arculat kialakítása
c	Marketing anyagok elkészítése
d	Média terv összeállítása
e	Árazás
f	Értékesítõ kiválasztása
g	Kiegészítõ árajánlat készítése
h	Vevõ egyedi igények szerinti kialakítások biztosítása

Vevõ koordinációs feladatok

A Vevõk egyedi igényei alapján kialakítjuk az egyes lakások/egységek mûszaki tartalmát. Ezen változásokat nyomon követjük, dokumentáljuk, illetve a generálkivitelezõvel egyeztetjük. A változtatások többletköltségeinek meghatározását és dokumentálást elvégezzük. Az egyedi kialakítást a kivitelezés során ellenõrizzük, majd a Vevõnek átadjuk és elkészítjük az elszámolást.

Pénzügyi controlling

Szükség esetén rendszeres budget követés

a	Pénzügyek kézbentartása
b	Számlák ellenõrzése, összesítése
c	Elemzések készítése
d	Üzleti terv kontrollja
e	Eredmény kimutatás a projekt végén
f	A projekt lezárása

Jogi és elõkészítési feladatok

A jogi és szabályozási kérdések megoldásra "Legal assistance" tevékenységünk nyújt megoldást, így

a	Teljes körû vevõi jogi képviseletet nyújtunk a fejlesztés teljes idõtartama alatt. A feladat fontos része a szerzõdések ellenérdekû féllel történõ letárgyalása, valamint a tervezés és az építkezés során a teljeskörû jogi tanácsadás, továbbá a hatósági és engedélyeztetési eljárásokban az ügyfél képviselete.
b	Ingatlan-adásvétel esetén az adásvételi szerõdés letárgyalása, elkészítése, ellenjegyzése, magyar és igény esetén angol nyelven.
c	Cégvásárlás esetén a megvásárolt gazdasági társaság jogi átvilágítása, "due diligence" riport készítése,
d	Lakóingatlan esetén társasházi alapító okirat készítése, az adásvételi szerzõdés-minta elkészítése magyar és igény esetén angol nyelven.